Nới rộng quy định chuyển nhượng dự án
Theo phản ảnh của các DN BĐS, trong thời gian qua hoạt động chuyển nhượng các dự án BĐS gặp rất nhiều khó khăn do thủ tục phức tạp, kéo dài. Điều này không chỉ gây khó khăn cho các DN mà còn làm giảm dịp tiếp triển khai của nhiều dự án và làm tăng nợ xấu trong lĩnh vực BĐS.
Theo đại diện Công ty Hoàng Quân, thủ tục chuyển nhượng dự án khó khăn và mất thời kì, có dự án muốn chuyển nhượng phải mất nửa năm dẫn đến DN bị mất cơ hội cơ hội chuyển nhượng. Đại diện Công ty cường thịnh cũng cho rằng, đối với các dự án đã đầy đủ hồ sơ thời kì chuyển nhượng dự án kéo dài từ 3-5 năm do thủ tục nhiêu khê. Nên chi, các DN này kiến nghị cần rút ngắn thủ tục chuyển nhượng đặc biệt đối với dự án đã có đất sạch và quy hoạch 1/500.
Can hệ đến vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, Luật kinh dinh BĐS đã can thiệp quá sâu vào quyền tự chủ kinh dinh của DN trong việc chuyển nhượng dự án. Theo kiến nghị của Hiệp hội bất động sản TP.HCM, Luật kinh doanh BĐS nên sửa dổi theo hướng coi việc chuyển nhượng tuốt luốt dự án hoặc một phần dự án kinh dinh BĐS ở bất cứ thời đoạn đầu tư nào của dự án là hoạt động kinh dinh thông thường của DN có hiệp đồng có đăng kí kinh doanh và chịu thuế. Nên chi, nên cho phép chuyển nhượng dự án BĐS theo nhu cầu kinh dinh của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ thực hiện dự án theo quy hoạch được duyệt.
Thống nhất với ý kiến của Hiệp hội BĐS TP.HCM về việc nới rộng các quy định về chuyển nhượng dự án cho DN, tuy nhiên đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho rằng Luật kinh doanh BĐS cần nêu rõ các hình thức được chuyển nhượng đối với từng trường hợp tránh tình trạng nhập nhằng giữa các hình thức chuyển nhượng diễn ra khá phổ quát trong thời gian qua.
Kiểm soát chặt đẹp việc huy động vốn
Một vấn đề cũng cuốn sự quan tâm của các cơ quan quản quốc gia can hệ đến việc huy động vốn ứng trước của khách hàng.
Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM, đang có độ vênh về thời điểm huy động vốn giữa Luật nhà ở và Luật kinh dinh BĐS. Trong khi Luật Nhà ở chỉ cho phép chủ đầu tư huy động vốn của khách hàng sau khi đi xây dựng xong phần móng thì Luật kinh dinh BĐS lại quy định việc ứng tiền lần đầu chỉ được thực hành khi chủ đầu tư đã xây dựng cơ sở hạ tầng. Ngoài ra, liên tưởng đến quy định này, Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15-10-2007 lại quy định “việc ứng tiền lần đầu chỉ được huy động khi chủ đầu tư đã bắt đầu triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kĩ thuật”
Nhằm tạo điều kiện thuận tiện cho các DN, Hiệp hội BĐS TP.HCM kiến nghị, cho phép chủ đầu tư được huy động vốn của khách hàng tại thời điểm đã hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 vì đây là lúc DN đã đầu tư một khoản tiền rất lớn để phóng thích mặt bằng và đã kí quỹ theo quy định tại Luật Đất đai nên đang gặp khó khăn về vốn.
Liên can đến quy định về huy động vốn, nhiều quan điểm cũng cho rằng các quy định cũ về chế tài đối với các chủ đầu tư trong việc sử dụng nguồn vốn huy động của khách hàng là quá nhẹ, không đủ tính răn đe. Nên, Luật kinh dinh BĐS sửa đổi cần có cơ chế cụ thể bao gồm các chế tài cần thiết để tấm chủ đầu tư phải dùng vốn huy động của khách hàng đúng mục đích để hoàn tất dự án bàn giao cho khách hàng. Đồng thời, phải có biện pháp quy định chủ đầu tư phải chuyển tiền huy động vào account đóng của ngân hàng và chỉ được giải ngân theo tiến độ thi công công trình theo giai đoạn có giám sát của nhà băng và đại diện khách hàng.
Ngoài các vấn đề nêu trên, tại hội thảo, đại diện các cơ quan quản lí quốc gia và các DN BĐS còn góp ý về nhiều nội dung liên tưởng. Cụ thể như, cần bổ sung quy định cho phép thế chấp nhà hình thành trong mai sau đối với nhà ở thương mại như đối với nhà ở tầng lớp để đẩy nhanh việc giải ngân gói 30.000 tỉ đồng; có quy định cụ thể về bổn phận của chủ đầu tư trong việc bàn giao hệ thống hạ tầng kĩ thuật cho cơ quan quốc gia sau khi đã hoàn tất xong các dự án; cần có quy định về tổ chức đại diện cho người mua nhà để bảo đảm quyền lợi của người mua trong trường hợp có nảy tranh chấp với chủ đầu tư; vướng mắc trong quy định chuyển nhượng BĐS của các tổ chức tín dụng…
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét